Velkommen til Fritidshusejernes Landsforening

Bliv klogere på det at have hus på lejet grund   
 (26. september 2023) Har jeres forening medlemmer med hus på lejet grund? Så har I nu chancen for at blive klogere på denne konstruktion, som byder på særlige udfordringer for både grundlejere og -ejere. Især har fornyelse af lejekontrakten givet problemer for flere sommerhusejere.
I samarbejde med flere medlemsforeninger og FLs advokat Michael Nathan tilbyder FL en temadag, som sætter fokus på lovgivning og regler på området. Desuden vil der være mulighed for at få svar på konkrete spørgsmål inden for emnet.
Temadagen holdes lørdag den 11. november 2023, kl. 9.30–16.15, på Hotel Park i Middelfart. Sidste frist for tilmelding er søndag den 1. oktober 2023.
Spørgsmål om arrangementet kan stilles til formanden for FLs udvalg for sommerhuse på lejet grund, Inger-Lise Carstensen, på tlf.: 2811 2125 eller 9823 6440.
Invitation med program for temadagen er sendt til medlemsforeningerne og kan ses på temadag.

***

Nyt EU-forslag kan gøre tusindvis af sommerhuse usælgelige   
 (20. september 2023) Flere end 150.000 danske sommerhuse er bygget før 1980. Det kan komme til at give store problemer, hvis et nyt forslag til et EU-bygningsdirektiv bliver vedtaget, skriver Jyllands-Posten.
Det handler om energiforbrug. Ifølge forslaget skal alle boliger, herunder sommerhuse, i 2030 som minimum kunne opnå energimærke E. I 2033 vil kravet stige til  D. I dag er der ikke krav om energimærkning af sommerhuse. Der findes derfor heller ikke tal for, hvor mange sommerhuse der er dårligt isoleret.
Men det gælder formentlig stort set alle sommerhuse bygget i 1970’erne eller tidligere, vurderer FLs næstformand Ivan Munk over for avisen.
– Jeg var for nylig inde og kigge på et typehusfirma, der satte rigtig mange sommerhuse op i slutningen af 1970’erne. Der var ingen isolering i taget og kun 5 cm i væggene. Det var det, bygningsreglementet dikterede for sommerhuse dengang, siger han.

Frygter nedrivning af ulovlige huse

Ivan Munk frygter for konsekvenserne, hvis ældre sommerhuse med energimærke E, F eller G pludselig får status som ulovlige.
– Så kan man måske ikke få lov til at optage lån i dem. Man vil måske heller ikke kunne sælge dem. Og så vil vi se, at man begynder at vælte brugbare sommerhuse. For ikke at tale om, at prisen og efterspørgslen på håndværkere vil gå amok.
Det er dog både rimeligt og relevant at stille krav om energieffektivitet til nybyggede sommerhuse, mener han. De er ofte markant større og bruger mere energi end de gamle huse.
– Der bliver flere og flere af de her megasommerhuse, der udelukkende er bygget med udlejning for øje. De begynder at ligne helårshuse, så dér kan jeg godt forstå, at der stilles krav. Men så må man lave en definition ud fra byggeårstal og antal kvadratmeter, siger Ivan Munk.
Direktivet forventes at være klar i 2025.

Læs hele artiklen i Jyllands-Posten Bolig fra 19. september 2023.

***

Udbuddet af sommerhuse faldt en smule fra august til september   
(11. september 2023) Antallet af sommerhuse på hylderne hos landets ejendomsmæglere er pr. primo september 1,3 pct. lavere end måneden før. Det fortæller de seneste udbudstal fra boligportalen Boligsiden.
Med til historen hører dog, at udbuddet er ni pct. højere end i primo september 2022, som var året med færrest sommerhuse til salg, siden Boligportalen begyndte at føre statistik i 2011.
– Udbuddet er stadig lavt, men det ligger på et højere niveau end sidste år, siger Boligsidens kommunikationsdirektør Birgit Daetz.
– At udbuddet nu falder en smule igen, følger blot sæsonen, hvor vi som sædvanligt ser aktiviteten stige i foråret og sommeren for derefter at falde, når efteråret banker på. Efterspørgslen synes dog stadig at være til stede, så der er god mulighed for at få sommerhuset solgt, hvis man går med salgstanker

Se, hvordan sommerhuspriserne har udviklet sig i dit område.

***

Nyhedsbrev nr. 4/23 er sendt ud
(28. august 2023) Odsherred Kommune vil lægge loft over størrelsen på nye sommerhuse med nyt tillæg til kommuneplan. Grænsen foreslås sat ved 200 kvm.
Et af Danmarkshistoriens største kystsikringsprojekter er gået i stå. De tre deltagende kommuner har ikke penge til at opfylde Miljøministeriets krav om retablering af beskyttede stenrev.
Ringkøbing-Skjern og Tønder Kommuner er kåret som Danmarks bedste til friluftsliv.
Og så inviterer FL til en temadag om at have hus på lejet grund den 11. november. Denne specielle ejerkonstruktion byder på særlige udfordringer for både lejere og ejere.

Læs mere i nyhedsbrevet.

***

Forslag til ny postlov i strid modvind
(15. august 2023) Forslaget om en ny postlov får ikke mange venlige ord med på vejen af FLs medlemsforeninger. Omkring 20 af dem har sendt indsigelser – enten via FL eller direkte til Trafikstyrelsen.
“Lovforslag og kommentarer er mangelfulde og tager afsæt i manglende data, kendskab eller manglende åbenhed. Vi finder, at det er fatalt dårligt arbejde,” lyder det sammenfattende i FLs høringssvar.

FLs bestyrelse takker for medlemsforeningernes opbakning til høringen. Høringssvaret kan læses på høringer

***

10. august er sidste frist for bemærkninger til forslag om ny postlov
(3. august 2023) Husk, at torsdag i næste uge er sidste frist for indsigelser, hvis jeres forening vil have indflydelse på udformningen af den nye postlov. En række medlemsforeninger har allerede indsendt deres bemærkninger, men sekretariatet hører gerne fra flere.
Ifølge lovforslaget skal beboere i sommerhusområder i fremtiden hente deres post i et centralt brevkasseanlæg og ikke i egen postkasse.
Bemærkninger til lovforslaget skal sendes til FLs sekretariat på sekretariat@mitfritidshus.dk senest torsdag den 10. august. Lovforslaget og tilhørende bemærkninger er lørdag den 8. juli sendt pr. email til formænd og kasserere i samtlige medlemsforeninger. Dokumenterne findes også på høringer.

***

Sommerhuspriserne steg i juni
(19. juli 2023) Sommerhuspriserne steg med 0,6 pct. den seneste måned. Det viser nye juni-tal fra Boligsidens Markedsindeks. Den gennemsnitlige salgspris for et sommerhus i Danmark  ligger nu på 22.819 kr. pr. kvadratmeter.
Med den seneste måneds stigning nærmer sommerhuspriserne sig efterhånden sidste års niveau. Sammenligner man priserne for juni i år med samme måned sidste år, ligger det nuværende prisleje blot 1,7 pct. under sidste års niveau.
– Juni-priserne nærmer sig nu niveauet for juni 2022. En del af forklaringen er, at sommerhusenes popularitet synes at fortsætte igen i år. Samtidig er der ganske få sommerhuse til salg, og det bidrager til at skubbe priserne op, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Se prisudviklingen i de 20 mest populære sommerhuskommuner. 

***

Forslag til ny postlov i høring
(11. juli 2023) Beboere i sommerhusområder skal i fremtiden hente deres post i et centralt brevkasseanlæg og ikke i egen postkasse – i hvert fald hvis det står politikerne på Christiansborg. Det indgår i en politisk aftale om fremtidens postbefordring.
Centralt placerede postkasseanlæg er i dag kun et lovkrav i sommerhusområder, der er udstykket efter 1973. Med lovændringen vil reglerne blive de samme i alle fritidshusområder uanset alder.
Loven skal som udgangspunkt træde i kraft til årsskiftet. Dog foreslås det, at de nye regler om bl.a. centrale postkasseanlæg i sommerhusområder først træder i kraft senere, hedder det i bemærkningerne til lovforslaget.
Et forslag til den ny postlov er netop sendt i høring. FL er høringsberettiget i sagen og opfordrer derfor alle medlemsforeninger til at indsende evt. bemærkninger til Sekretariatet på sekretariat@mitfritidshus.dk senest torsdag den 10. august. Lovforslaget og tilhørende bemærkninger er lørdag den 8. juli sendt pr. email til formænd og kasserere i samtlige medlemsforeninger. Dokumenterne findes også på høringer.

***

Ni særlige lokaliteter skal være lettere at få øje på
(6. juli 2023)

Godt 39 mio. kr. fra Ny Carlsbergfondet og Realdania skal bidrage til at gøre ni helt særlige steder i danske landkommuner mere synlige. Nogle af dem – som Skagen og Rømø – har for længst fundet vej til turistbrochurerne, mens den gamle staldruin ved Lindelse Mølle på Langeland og Slivsø ved Haderslev næppe er kendt ud over lokalområdet.
Det skal der nu laves om på. I projektet ‘Stedet tæller X’ skal kunstnere og arkitekter sammen med kommunerne, Naturstyrelsen og lokale foreninger arbejde sammen om at realisere de ideer, som lokale ildsjæle har budt ind med. Virkemidlerne spænder fra bygningskulturen til naturen og fortællinger om fremtiden. Hvad der konkret skal ske de forskellige steder afgøres ved to idékonkurrencer efter sommerferien.

Læs mere om projektet på Stedet tæller X.

(foto: Bark Rådgivning)

***

Pæn stigning for sommerhussalget i maj
(30. juni 2023)

911 købere blev nye sommerhusejere i maj måned. Det er 28 pct. flere end i måneden før. Flere steder i landet ligger salgstallene for maj endda højere end tallene i maj 2022, viser en ny opgørelse fra boligportalen Boligsiden.
– Sommerhusene fortsætter med at være populære. Under efteråret og vinterens nedgang på boligmarkedet har netop denne boligtype været forskånet for store udsving. Nu ser vi en normal forårsblomstring i salget, siger Boligsidens kommunikationsdirektør Birgit Daetz. 
De 911 sommerhushandler i maj er det højeste antal på en måned siden maj 2022, da der blev solgt 1.019 sommerhuse. På landsplan ligger salgstallene for maj 11 pct. lavere end i maj 2022. Men lokalt har salget flere steder ligget højere. Det gælder f.eks. de lidt mindre sommerhuskommuner som Sønderborg og Næstved. Men også i populære sommerhuskommuner som Gribskov og Kalundborg er der solgt flere sommerhuse i maj i år end i samme måned sidste år.

Se, hvordan salget er gået i din kommune, på majsalg.

***

Nyhedsbrev nr. 3 er sendt ud
(17. juni 2023)

Et forslag til en ændret lokalplan for 23 store sommerhuse på Sydals er endnu engang blevet sparket til hjørne. Ifølge en kendelse fra Planklagenævnet er forslaget ugyldigt, fordi Sønderborg Kommune brugte forkerte tal, da den undlod at gennemføre en miljøvurdering af de trafikmæssige konsekvenser af byggeriet.
FL fik knyttet mange kontakter til både potentielle medlemsforeninger og mulige samarbejdspartnere på Feriehusmessen i Fredericia, hvor også årets generalforsamling blev holdt. Det er næppe sidste gang, at FL vælger denne model, lyder de umiddelbare meldinger oven på arrangementet. På generalforsamlingen valgtes bestyrelsesmedlem Sten Scheller til ny formand for FL. Nye navne i bestyrelsen er Poul Richard Fedders, GF Fiskervej, Sønderborg, og Steen Eisensee, GF Bjerghammer 1983, Faaborg-Midtfyn.

Læs mere på nyhedsbreve.

***

FL er med på årets Folkemøde
(4. juni 2023) FLs næstformand Ivan Munk er med i panelet, når Feriehusudlejernes Brancheforening inviterer til en debat under overskriften ‘Grønne feriehuse – hvem har ansvaret?’ Det sker torsdag den 15. juni på årets udgave af Folkemødet på Bornholm. I panelet sidder også formand for Feriehusudlejernes Brancheforening, direktør Per Dam, gruppeformand Henrik Frandsen, Moderaterne, næstformand i skatteudvalget, Sigurd Agersnap, SF, og direktør Sisse Fjeldsted Rasmussen fra byggemarkedskæden Stark.

Læs mere på Folkemødet.

***

Blåt stempel til 236 strande, havne og badepunkter
(24. maj 2023) Friluftsrådet uddeler i år Blå Flag til 153 strande og 15 havne i Danmark. Derudover kan 68 badesteder hejse Badepunkt-flaget. De to mærkningsordninger garanterer både rent badevand og et særligt fokus på bæredygtighed.
“Rent badevand er vigtigt for mange. Men vi ved, at mange danskere også går op i bæredygtighed, og et af de vigtigste kriterier for Blå Flag er netop fokus på bæredygtighed. F.eks. i form af aktiviteter, der gør gæsterne klogere på natur og miljø, siger Friluftsrådets direktør Winni Grosbøll.
Blå Flag er en international mærkningsordning, som i Danmark drives af Friluftsrådet. Badepunkt er en nordisk mærkningsordning, der har været uddelt siden 2018.

Se listen over steder med blåt stempel på blå flag.

***

Sommerhuspriserne stiger
(17. maj 2023) Efter mange måneder med faldende priser steg kvadratmeterprisen for sommerhuse i april for anden måned i træk. Gennemsnitsprisen for hele landet lå i april på 22.176 kr. pr. kvadratmeter. Det er en stigning på 1,8 pct. i forhold til måneden før, viser tal fra boligportalen Boligsiden.
Den største månedlige stigning – på 8 pct. – tegner Hjørring Kommune sig for. Sammenligner man priserne i april 2023 med april 2022, ligger Hjørring også i top med en stigning på 19,9 pct.

Se, hvordan det er gået med prisudviklingen i din kommune, på sommerhuspriser.

***

900 km diger tryktestes
(10. maj 2023) Kystdirektoratet går om kort tid i gang med at undersøge tilstanden af ca. 900 km diger, der er med til at beskytte de danske kyster. Digerne ligger typisk langs fjorde og ved kystbyer som Randers, Holbæk og Vordingborg. Konstruktionen og styrken af disse diger er kun dårligt beskrevet. De er typisk mellem 50 og 80 år gamle og opført af lokale landmænd med de forhåndenværende materialer. De holdt fint til fortidens vejr, men kan komme på en hård prøve i en fremtid med et voldsommere klima.
De danske kyster omkranses af i alt ca. 1.100 km diger. Kystdirektoratet kender i forvejen tilstand og styrke i de ca. 200 km langs den jyske vestkyst og ved Lolland-Falster. Nu skal resten undersøges takket være en bevilling på 42 millioner kr. fra Finansloven.

Læs mere på digetest.

***

Feriehusmesse gav mange kontakter
(19. april 2023) Mange af deltagerne i FLs generalforsamling 15. april benyttede eftermiddagen til at besøge Feriehusmessen og få en sludder med bestyrelsen på FLs stand. Her tog medlemmer af bestyrelsen på skift mod de mange gæster. FL fik kontakt med en lang række sommerhusejere, som kunne tage hjem med argumenter for at melde sig ind i FL. 
Oplevelsen var, at mange ikke anede, hvad FL er. Men det kom de til. Forsikringerne var et argument, der solgte godt, men mange nævnte også muligheden for at få hjælp til bestyrelsesarbejdet.
Samtidig fik FL kontakt med mange aktører i sommerhusbranchen – byggefirmaer, udlejningsfirmaer og leverandører af bl.a. grøn energi, indbo og ladestandere. Der blev knyttet mange kontakter af stor værdi for FLs fortsatte arbejde.
Nu skal der evalueres, men stemningen var, at det bestemt ikke er sidste gang, FL deltager på messen.

***

FL får ny formand
(17. april 2023) På FLs ordinære generalforsamling i Fredericia lørdag den 15. april blev bestyrelsesmedlem Sten Scheller valgt som ny formand for FL. Han afløser den hidtidige formand Flemming Jensen, som ikke ønskede genvalg på formandsposten, men i stedet indtræder i bestyrelsen. Nye medlemmer af bestyrelsen er Poul R. Fedders fra GF Fiskervej på Als og Steen Eisensee fra GF Bjerghammer 1983 på Sydfyn.
Se hele den nye bestyrelse med suppleanter på FLs bestyrelse.

***

Nyhedsbrev nr. 2 er sendt ud
(3. april 2023) ‘Hvordan får vi indflydelse på udviklingen i sommerhusområderne?’ Det var et af hovedemnerne for årets første FL-seminar. Ikke overraskende kom de store sommerhuse hurtigt i fokus.
Fire sommerhusejere fra Lønstrup skal betale i alt 425.000 kr. plus udgifter til oprydning af 650 tons granit og store mængder beton. Sommerhusejerne havde på eget initiativ forsøgt at beskytte deres huse mod at blive skyllet i havet. Men den går ikke, sagde Vestre Landsret og stadfæstede dermed en dom fra Retten i Hjørring.
Og så er det lige om lidt, at FL holder generalforsamling inden for rammerne af Feriehusmessen i Fredericia. Husk, at der er gratis adgang til messen for tilmeldte bestyrelsesmedlemmer med ledsager. Tilbuddet gælder både lørdag og søndag den 15. og 16. april 2023.
Læs mere om det og andre emner i det seneste nummer af nyhedsbrevet.

Medlemsforeninger kan finde bilag til generalforsamlingen her!

***

Husk at melde til generalforsamlingen
(22. marts 2023) Så er det snart ved at være tid, hvis I vil sikre jer en plads på FLs generalforsamling lørdag den 15. april 2023. Sidste frist for tilmelding er på mandag den 27. marts 2023. Arrangementet holdes i år inden for rammerne af Feriehusmessen i Fredericia. Som noget nyt er generalforsamlingen åben for alle bestyrelsesmedlemmer i FLs medlemsforeninger, så længe pladsen rækker – og I har meldt jer til.
Husk, at der er gratis adgang til messen for tilmeldte bestyrelsesmedlemmer med ledsager. Tilbuddet gælder både lørdag og søndag den 15. og 16. april 2023.

Medlemsforeninger kan finde bilag til generalforsamlingen her!

Læs mere om FL og Feriehusmessen i det seneste nummer af nyhedsbrevet.

***

Priserne på sommerhuse faldt i februar
(14. marts 2023) Salgspriserne for sommerhuse oplevede et fald på 2,9 procent i februar måned. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. Det er første gang siden 2013, der sker månedlige fald i sommerhuspriserne i den størrelsesorden.
Med prisfaldet ligger sommerhuspriserne tre procent lavere end i februar 2022. Men hvis man sammenligner med februar 2020, hvor den massive efterspørgsel på sommerhuse under corona endnu ikke var sat ind, er de nuværende salgspriser fortsat 27 procent højere end dengang.
Ringkøbing-Skjern tegnede sig for det største prisfald i februar – på 10,6 procent. Omvendt steg sommerhuspriserne i Guldborgsund Kommune i samme periode med 6,7 procent.   

Se tallene fra din kommune på prisdyk.

***

***

***

***

***

***

***

***

Nyhedsbrev nr. 5 er udsendt
(2. november 2022) GF Fiskervej og fem andre grundejerforeninger i Mommark på Als kæmper fortsat for at få Sønderborg Kommune til at anlægge en ny adgangsvej til de foreløbig 15 megahuse på udstykningen Fiskerløkken. Et forslag til en revideret lokalplan har netop været i høring og er blevet mødt med stribevis af indsigelser.
Priserne på boliger falder generelt, men det gælder ikke sommerhusene. Her lå prisen i september på det tredjehøjeste niveau siden 2011, viser en opgørelse fra boligportalen Boligsiden.
Og så opfordrer FL medlemsforeningerne til at oprette særskilte mailadresser til medlemmerne af bestyrelsen. Mange benytter deres private mailadresser til foreningens korrespondance. Det kan give problemer, når der kommer nye på posterne som f.eks. formand og kasserer.

Læs mere på nyhedsbreve

***

Kæmpesommerhuse på vej til Lolland
(22. oktober 2022) Fire store, såkaldte familiesommerhuse skal opføres klos op ad et traditionelt sommerhusområde i Kramnitze på Lolland, i hvert fald hvis det står til Lolland Kommune. Det kræver dog en ændring af den gældende lokalplan, og i den forbindelse har naboerne til de kommende huse modtaget et høringsbrev fra kommunen. Af det fremgår det, at Lolland Kommune agter at give bygherren Skanlux lov til at bygge huse med et grundareal på op til 285 kvm. og en højde på op til 8,5 meter. I dag må husene højst være 5 meter høje.
Naboerne er alt andet end begejstrede. De frygter bl.a., at støjen fra de mange mennesker i de store huse vil ødelægge den fred og ro, som området ellers er kendt for.
‘Sådan nogle huse ville passe bedre i nærheden af Lalandia, hvor der i forvejen er rigtig meget gang i den,’ siger én af dem, Michala Thomassen, til TV2 Øst.

Læs mere på TV2 Øst.

***

Koldt gys med garanti
(7. oktober 2022) Seks strande har i år gjort sig fortjent til at hejse flaget med Vinterbadepunkt. De seks strande finder man på Langeland – ved Lohals Strand, Rudkøbing Badeanstalt og Bagenkop Havnebassin, samt ved Sillerslev Strand på Mors, Udbyhøj ved Randers Fjord og ved Enø syd for Karrebæksminde i Sydsjælland.
Mærkningen med Vinterbadepunkt er vinterbadernes garanti for høj badesikkerhed og rent badevand, og det er særlig vigtigt i vinterbadesæsonen, påpeger direktør Winni Grosbøll fra Friluftsrådet, som administrerer ordningen.
– At hoppe i vandet om vinteren er forbundet med en højere risiko, bl.a. på grund af vandtemperaturen, eventuel is på broen eller stærke understrømme, der hurtigt kan føre til ulykker i koldt vand. Så det er glædeligt, at flere strande og havne nu har fået opmærksomhed på sikkerheden og er med i ordningen. 

Læs mere på Vinterbadepunkt.

***

Sommerhuspriser er historisk høje
(13. september 2022) Mens prisfald præger boligmarkedet generelt, holder priserne på sommerhuse fortsat flyvehøjde. Trods et beskedent prisfald på 0,3 pct. fra juli til august 2022 lå den gennemsnitlige kvadratmeterpris i august 4,8 pct. højere end i samme måned året før. Den lød på 23.165 kr., og det er én af de højeste, der er registreret, siden boligportalen Boligsidens Markedsindeks i 2011 begyndte at følge prisudviklingen.
– Overraskende nok er sommerhusmarkedet indtil videre gået mere eller mindre fri for de forandringer, vi har set på det øvrige boligmarked, siger Boligsidens kommunikationsdirektør Birgit Daetz.
– Foreløbig ser det ud til, at sommerhuspriserne følger de normale sæsonudsving, hvor vi begynder at se et prisfald i slutningen af sommeren i takt med efteråret og vinterens komme, tilføjer hun.

Læs mere på Boligsiden.

***

Nyhedsbrev nr. 4 er sendt ud
(5. september 2022) Sommerhusejere får nye naboer i skikkelse af høje antennemaster, der skyder op overalt i landet. Det sker som et led i digitaliseringen og er et krav fra staten til teleselskaberne. Men det giver også anledning til konflikter mange steder.
Antallet af solgte sommerhuse falder støt. Tallet for juli var det laveste julital siden 2016, viser nye tal fra Boligsiden..
Og så skal man være opmærksom, hvis man får penge tilbage fra grundejerforeningen. De kan i nogle tilfælde være skattepligtige.

Læs om disse og andre emner i nyhedsbrevet.

***

Tidligere nyheder fra forsiden kan du finde her!